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《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》发布 全面推进城镇老旧小区改造

近日，省住房和城乡建设厅印发《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》，阐明了“十四五”时期全省的城镇住房发展总体要求、发展目标、主要任务和重大举措等。其中也涉及了市民关注的城镇老旧小区改造、住宅加装电梯等内容。

“十三五”时期，全省城镇住房制度逐步完善，城镇居民居住条件持续改善。2019年末，全省城镇居民人均住房建筑面积达48.5平方米，比“十二五”期末增加8平方米。2019—2020年，全省共开工改造老旧小区1015个，涉及建筑面积3825万平方米。住宅加装电梯全面铺开，至2020年底，全省累计完成住宅加装电梯3766台，解决了近15万居民的“上楼难”问题。

《规划》提出，“十四五”时期要完善住房市场体系和住房保障体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，打造更具幸福感的“百姓安居”品牌。

具体目标包括：房地产市场总体平稳健康。住房供需基本平衡，住宅用地价格、新建商品住宅价格、二手住房价格、住房租赁价格基本稳定，房地产信贷结构持续优化，市场预期保持稳定。

住房供应结构持续优化。以住房需求为导向的土地配置机制不断健全，“十四五”期间，全省供应住房用地30万亩以上，供应住房面积3.8亿平方米以上，基本实现供需平衡、职住平衡。人口净流入大、住房供求矛盾突出的城市，土地及住房供应显著增加，中小户型住房占比逐步提升，租赁住房供应比例明显提高。

住房保障覆盖面稳步扩大。加大保障性住房建设力度，“十四五”期间，全省筹集保障性租赁住房（含新增租赁补贴保障）21万套（户），开工城镇棚户区改造安置住房（含货币化安置）13万套。“十四五”期末，全省城镇住房保障受益覆盖率达到25%左右。

居住条件持续改善。城镇老旧小区改造稳步推进，“十四五”期末，力争完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。物业管理与服务水平不断提升。“十四五”期末，全省城镇人均住房面积力争达到49平方米。

我市启动第三批未来社区创建申报工作

在《规划》中，有不少关于城镇老旧小区改造的内容，比如“‘十四五’期末，力争完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务”。在不久前发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》中也提到了针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，在未来社区创建中可以在综合考虑政策处理难度、居民意愿、改造需求、资金平衡等因素后申报拆除重建类创建。

可以看到，一系列政策、规划的出台都是为了更好满足人民对“更舒适的居住条件”的向往，打造新时代全面展示中国特色社会主义制度优越性重要窗口的“百姓安居”品牌。

记者从市发改委了解到，我市第三批省级未来社区创建申报工作已于近日启动。未来社区数字社会场景设计正加速推进。每一位社区居民，都将成为这些数字化场景的体验者和实践者。为推动第三批省级未来社区创建，根据全省统一部署，近期市发改委组织开展了“集众智·慧大家——未来社区数字社会大家谈”活动。通过线上、线下等方式进行问卷调查，了解关于打造数字化、智慧化的社区生活，市民都有哪些建议，接下去还将对问卷调查的情况进行梳理，结合数字改造和未来社区创建工作，吸纳市民好的建议和意见，应用于未来社区的创建实践。

既有住宅电梯加装工作不断推进

《规划》中还提到，通过完善老旧小区配套设施，加快推进住宅加装电梯等举措，大力提升居住品质。到2025年，全省累计改造城镇老旧小区3000个，改造面积1亿平方米以上。

从2016年开始实行既有住宅加装电梯以来，目前市区常乐小区、柳湖花园、丹溪花园都已经完成电梯加装，和居小区的加装工作正在进行中，这些小区的居民都切切实实地享受到了上下楼的便利。

根据《金华市区既有住宅加装电梯工作指导意见（试行）》规定，加装电梯须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意并签订协议，同时妥善处理好住宅周边相邻关系。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

据了解，目前我市既有住宅加装电梯经费主要从三个渠道筹措，一是提取住房公积金；二是政府给予不超过15万元／台的补助；三是业主自筹。

市建设局相关部门表示，接下去会抓项目结合，加强老旧小区改造和加装电梯有机结合起来，同时加大宣传，提高市民的配合度和积极性，并加强部门间协作和联动工作。对于市民来说，如果想加装电梯最重要的还是要做好邻里间的沟通和协调工作。

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