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溢价率1.46%，3轮报价结束战斗！滨江竞得义乌福田街道地块

9月1日早上九点，义乌市福田街道春风大道与银海路交叉口东南侧地块在网上开始限时竞价。

经过3轮报价，也就10来分钟，竞拍就结束了。最终是滨江以139178万元总价竞得，楼面价17215.63元/平方米，溢价率1.46%。

福田街道地块

该地块位于福田街道，春风大道与银海路交叉口东南侧。

地块出让面积29942㎡，建筑面积80844㎡，容积率2.7，用地性质商住。起价约13.7亿，楼面起价16968元/㎡。

滨江竞得的成交价约13.9亿，楼面价17215.63元/㎡。

项目区位图

从位置上看，这块地还是很不错的，离浙大附属四院240米、福田湿地公园600米，国际商贸城大约1.4公里，新光汇大约1.8公里。此外，建筑面积约8万方，体量也不小了。

地块存在比较严重的缺点是，形状不规整，地块环抱楼西塘村自建房，呈L型，很难形成良好的居住环境，而且沿着春风大道与银海路，烟火气是有了，但居住的私密性差一些，沿着马路也会受到噪音困扰。

从地块现状图上可以看到，地块是在自建房与马路之间的狭长地带。

项目现场图

地块自身的缺点。加上不小的体量，接近1.7万的起拍楼面价，13亿 的总价，地块热度不高也是可以预见的。

总结

本周一义乌稠江街道龙回地块已经流拍，再加上9月1日的3轮成交，土拍似乎不可避免的冷了下来，这固然是市场环境的影响，但也要看到这两宗地本身质量不高。

接下来，在9月3日有苏溪镇地块，9月23日有义亭镇、佛堂镇、北苑街道地块相继出让。

但其中位置与体量、地块形状较好的只有北苑街道的机场路与拥军路交叉口东北侧地块。

而在这块地北面的机场路与常青路交叉口地块，8月9日由美的竞得，楼面价19556.34元/平方米，溢价率20.08%。点击查看：成交价35.87亿！美的竞得义乌北苑街道地块，楼面价19556.34元/㎡

土地市场究竟如何，还要看9月23日的土拍结果。

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