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澄庐花园、文承华府、水熙华府...近期，金华市区一批新楼盘规划公示！

自9月以来，金华市区有多个新建商品房项目发布公示，其中不乏性价比不错的项目，且由笔者带大家一探究竟。

澄庐花园

该项目位于婺城新城区330国道以南，马海路以北。总用地面积46490.19平方米，建筑总占地面积13014.14平方米，总建筑面积95307.53平方米。

根据规划公示，项目容积率1.2，绿地率40.01％，由叠排与洋房组成，并以叠排为主。住宅共360套，其中90㎡-140㎡的96套，140㎡-200㎡的264套。

规划公示：

效果图：

平面图：

根据查询，这块地是7月13日竞拍的金土本2021-20-2地块。金土本2021-20-2地块经过9轮报价，由竞买人中交&杭州旌杭以61831.9527万元总价竞得，楼面价11083.38元/平方米，溢价率6.4%。

土拍详情：

根据限价：住宅销售均价不高于15000元/㎡，最高单价不高于17250元/㎡（多层、叠排、联排售价系数分别按限售均价的1.2倍、1.4倍、1.6倍确定）。

根据系数计算，洋房均价应为18000元/㎡，叠排均价应为21000元/㎡。地块位置不太好，距离湖海塘约7公里，距离金华市中心约8公里，周边城市界面差，多工厂，发展起来仍需时日。但2万出头的叠排，价格还算实惠，想住叠排的购房者可以考虑。

项目区位图

城央花园

位于金东新城区纵一路以东、横三路以南、纵二路以西、金瓯路以北。规划总用地面积72057.62平方米，建筑密度22.40％，容积率2.0，绿地率30.60％。

规划公示：

鸟瞰图：

查阅土拍记录，这块地在4月21日出让：金东新城区金瓯路北侧商住地块经过69轮报价，由竞买人金地以162128.25万元总价竞得，楼面价11249.92元/平方米，溢价率84.4%。

土拍详情：

该地块并非限价地块，无限价要求。这个项目区位尚可，距离金华南站，金义东轻轨站点较近，交通便利，但其他配套就很薄弱了，周边百废待兴。

项目区位图

铭扬华府

本项目位于市铁路南站站区，规划总用地面积25444㎡，总建筑面积63706.57㎡，建筑密度29.78%，容积率1.60，绿地率30.23%。

项目规划有14幢，楼层在7-8F，总户数为441户，其中主力户型为60-90㎡有409户，90-140㎡有31户，小于60㎡有1户。

规划公示：

该地块的土拍信息并未查到，申请人还是以个人的名义，大概率是很多年以前拿地的项目。南站周边的主要问题还是配套欠缺，从鸟瞰图上看，这个项目还是挨着轨道的，位置不如上一个城央花园项目。

鸟瞰图：

文承华府

项目位于纵一路以东、李渔东路以南、二环东路以西、丹溪东路以北。规划总用地面积56014.26平方米，容积率1.5，绿地率32.52％。项目带有7个班级幼儿园一所。

该小区有21幢高层住宅，总户数883户，其中78㎡有207户、89㎡有556户、105㎡有120户。

规划公示：

鸟瞰图：

该项目地块在5月18日出让：纵一路以东、李渔东路以南商住地块经过47轮报价，由竞买人厚朴置业以121382.90142万元总价竞得，楼面价14446.73元/平方米，溢价率33.2%。

土拍详情：

根据限价要求：本地块住宅销售均价不高于20000元/平方米，最高单价不高于23000元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

该地块位于金外小学东侧，紧邻金义东轻轨二环东路站，距离金华万达广场约4.2公里。20000元/㎡的价格，可以说是性价比非常高了。

项目区位图

水熙华府

项目位于金义新区金山大道西侧、宏业路北侧。项目总建筑密度20.3％，容积率1.7999，绿地率25.20％。本期建筑占地面积8300.60平方米。

项目共734套房源。其中80㎡-89㎡的户型共681套，90㎡-140㎡户型53套。

规划公示：

鸟瞰图：

地块在4月21日出让：金山大道西1#地块经过74轮报价，由竞买人德州嘉泰置业以78069.34万元总价竞得，楼面价10611.14元/平方米，溢价率76.9%。

土拍详情：

该地块并非限价地块，无限价要求。项目西有河景，邻近菜鸟金华电商产业园，金满湖1.3公里，适合当地刚需购房者。

项目区位图

总结

以上几个项目中，金外小学东侧的文承华府项目最为优质；邻近轻轨站点的城央花园则适合预算稍低的刚需；澄庐花园则有单价2万出头的叠排，都值得期待。

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