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地段好、又有“宝藏户型”，保利堂悦实拍

纵观整个金华市场，小而精的户型是抢手货，如果加上地理位置优越，户型结构满分，就更难得一见了。

婺城区在售楼盘中，拥有79㎡三室两厅的“宝藏户型”大概就是保利堂悦，项目处于二七板块，周边配套全。 之前拿地楼面价为14671元/㎡，溢价高达76%，加之在小区代建幼儿园、沿街配建社区卫生服务站等，成本不低。

项目实景图

目前，保利堂悦只开了售楼处，先看个沙盘讲解吧！

项目简介

保利堂悦位于婺城区人民西路以南，婺州北街以东，环城西路以北，规划路以西。位处金华二七板块，近金华站 轻轨站（在建），容积率为2.1 ，绿化率35%。项目共18幢，为9幢11层花园洋房、9幢17-18层小高层，规划1041户，车位1016个，物业为保利物业。

花园小洋房面积为79-89㎡，小高层面积为105-130㎡。首期开放房源1#、2#、3#、12#、15#，1#以89㎡为主，2#中间是79㎡，边上（西/东侧）为85㎡，2#、3#的户型相同，12#、15#为105㎡ 。

下面是项目公示的不利因素：

红线内（地上 地下）并无太多不利因素， 项目西南角有规划6个班的幼儿园，西北角和东北角各设一处公厕，可能有一定的异味影响。

东侧规划路、南侧环城西路及北侧人民西路设有沿江商业，可能对相邻住户产生灯光和噪音影响。

影响比较大的就是环城西路是主干道，沿路楼幢会受到一定程度的噪音影响。

户型介绍

项目主要分5大户型：79㎡、85㎡、89㎡、105㎡和130㎡。除了130㎡的户型图未出，其他户型图均已出。

其中，79㎡和85㎡是三室两厅一卫，89㎡和105㎡为三室两厅两卫，130㎡为四室两厅两卫。

79㎡户型图：

79㎡户型为中间套，做到了三房，全明户型。缺点是只有一房朝南，两房朝北面，贵在户型紧凑，小而精致，刚需居住够用了。

85㎡户型为边套，与79㎡相似，小户型的三房两厅一卫，同属紧凑型，空间利用率上高了一筹。

89㎡户型为常见的三室两厅两卫，格局上南北通透，主卧自带卫生间保证隐私，U型厨房，主次卧皆有飘窗。进门右手是厕所，左手是房间，中规中矩的户型。

105㎡户型为小高层，客卧一体的生活大阳台，U型厨房，南北通透，全明户型，改善和刚需都很不错啦。

周边套配

教育：周边有站前小学、金华九中、金华师范附属小学、金华市河盘桥小学。具体的学区划分，还得由教育主管部门定夺。

交通：

项目临近金华站、轻轨站（在建）通达金义、环沪及长三角州。周边交通发达，人民路、环城西路、金兰快速路出行无忧。

商业：

滨水商业集群（规划中）、太阳城，距离金华繁华的市中心约2.5公里。

医疗：

金华中医院603米，金华第五医院、金华市中心医院等。

休闲：

长湖湾公园（规划中），凤凰山公园。

总结

保利堂悦的地段不错，公园地产，小户型洋房，户型中规中矩，如果预算到位，自住非常合适。周边环境、购物、出行都无可挑剔，只要不选主干道沿街的房源，不成问题。

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