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义乌三宗涉宅地块土拍结束!均为“1轮游”、“0溢价”...土拍真凉了? - 凤凰网房产金华
今天这三宗地除了“1轮游”、“0溢价”之外,还有一个共同点,就是都为国企拿地。今后,国企底价拿地,自行开发或者找其他开发商合作,可能成为趋势。 -来自凤凰新闻客户端
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义乌三宗涉宅地块土拍结束!均为“1轮游”、“0溢价”...土拍真凉了?

玄米 凤凰网房产金华站
2021-09-23 18:17

今天三宗涉宅地块挂牌参与土拍。分别是北苑街道机场路与拥军路交叉口东北侧地块,佛堂镇朝阳东路与芳山路交叉口西侧地块,义亭镇望月路与义亭路交叉口西南侧地块。

然而不管地块在哪里,不管总价是多少,三宗均为底价竞出。对比上半年的热火朝天,如今的义乌土地市场,是真的冷了下来。

北苑街道地块

地块位于北苑街道,机场路与拥军路交叉口东北侧地块。

北苑街道机场路与拥军路交叉口东北侧地块地块经过1轮报价,由竞买人义乌建投以249427万元总价竞得,楼面价14091.68元/平方米,溢价率0%。

项目区 位图

项目出让面积101145㎡,建筑面积177003㎡,容积率1.75,用地性质商住。起价约24.9亿,楼面起价14092元/㎡。

地块住宅建筑形式为高层,裙房为商业和配套用房,裙房建筑层数为1-2层,商业建筑面积为3000-6000㎡。其中集中商业不少于10000㎡,产权应自持,不得转让;沿拥军路布置一幢商务办公楼,建面不少于15000㎡;集中设置不少于5000㎡的邻里中心,用地功能为商业,并独立设置出入口,配建不少于50个地下机动车位,随地块同步交付,建成后须无偿移交给市政府。

这块地就在8月9号美的竞得地块的南面,当时美的成交价35.87亿,楼面价19556.34元/㎡。该地块竞拍的楼面价较美的地块低了5000元/㎡,虽然有该地块配建的商业更多,以及要配建办公楼、邻里中心的缘故,但从0溢价可以发现,土拍确实凉了。

周边有莲塘公园、浙师大附属义乌实验学校、义乌普济骨伤科医院等配套,距离轻轨站点大约1公里,离目前在售的滨江翠语华庭1.4公里。

佛堂镇地块

地块位于佛堂镇,朝阳东路与芳山路交叉口西侧。

佛堂镇朝阳东路与芳山路交叉口西侧地块地块经过1轮报价,由竞买人义乌商城集团以12480万元总价竞得,楼面价11753.63元/平方米,溢价率0%。

项目区位图

项目出让面积5056㎡,建筑面积10618㎡,容积率2.1,用地性质商住。起价1.5亿,楼面起价11753元/㎡。

佛堂镇是义乌乡镇中开发较为不错的,该地块邻近乌皮塘公园,周边环境看起来还不错。只是该地块也是体量较小,在一个十字路口处,居住起来估计会比较吵。

商城集团在佛堂镇有已售罄的朝阳万象、在售的锦绣朝阳项目,可以说是深耕佛堂了。该地块在位置与体量上不及锦绣朝阳项目。

义亭镇地块

义亭镇黄林山3号地块,位于义亭镇,望月路与义亭路交叉口西南侧。

义亭镇黄林山3号地块地块经过1轮报价,由竞买人义乌城投以57800万元总价竞得,楼面价10387.09元/平方米,溢价率0%。

项目区位图

项目出让面积30914㎡,建筑面积55646㎡,容积率1.8,用地性质商住。起价约5.8亿,楼面起价10387元/㎡。

这个项目在义亭镇的位置也还不错,义亭镇政府、义乌树人中学、义亭镇政府都仅相距几百米。周边多厂房、自建房,但镇上的项目,大多都是这个样子。

总结

今天这三宗地除了“1轮游”、“0溢价”之外,还有一个共同点,就是都为国企拿地。今后,国企底价拿地,自行开发或者找其他开发商合作,可能成为趋势。

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标签: 土拍 义乌 【责编】 王哲
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